Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de : 861 000 € (FAI)

Réf. 743

Sur la commune d'Uzès, 1er Duché de France, ancien mas restauré (3 chambres et bureau) sur un grand terrain avec piscine et chênes truffiers.

• Surface du terrain : 5062 m2,
• Surface habitable de la maison : 240 m2,
• Surface abri-voitures : 83 m2,
• Surface cuisine d'été : 19 m2,
• Surface abris-jardin : 10 et 27 m2,
• Piscine : 10 m x 5 m.

La partie la plus ancienne de ce mas a été construite en 1860. Les propriétaires actuels l'ont restauré et agrandi, en conservant autant que possible son aspect originel (voir photos de 1934), notamment en le laissant enduit. L'intérieur a, quant à lui, été complètement remanié pour correspondre aux exigences d'aujourd'hui.

L'habitation se compose actuellement d'un grand hall d'entrée, d'un séjour et d'une salle à manger avec une cheminée, d'une grande cuisine équipée ouverte, d'un bureau, d'une véranda, de trois chambres, de deux dressings, de deux salles de bains spacieuses et de deux wc séparés. La cuisine est prolongée d'un grand cellier qui fait également office de chaufferie et de buanderie.

Au niveau de la décoration, tout est dans un état impeccable, dans des teintes claires. Quelques murs en pierre et des voûtains rappellent que l'on se trouve dans un ancien mas. Petits détails sympathiques : une vitrine aménagée dans une ancienne ouverture, et l'ancien puits de la propriété, visible dans le WC, avec éclairage intégré.

Eléments de confort : chauffage central au gaz, très bonne isolation, système d'alarme performant, adsl, puits, forage.

Derrière le mas, on trouve un grand abri-voitures (4 places).

On a une grande terrasse partiellement couverte au Sud et une autre terrasse protégée par une pergola à l'Est, idéale pour prendre ses repas en été.

A l'angle Sud-Est du mas, on a une belle piscine de 10 m x 5 m protégée par un dôme amovible. Juste derrière, on trouve l'ancienne porcherie (présente sur les photos de 1934), où un barbecue et un four à pain ont été installés. Un projet de cuisine d'été reste à achever.

Dans un recoin du jardin, un grand abri-jardin de 27 m2 sert d'atelier. Il pourrait être aménagé en studio pour recevoir les amis.

Le jardin, plat et de très belle taille (5062 m2), est composé, au Sud, d'une grande surface gazonnée agrémentée d'oliviers et d'arbres fruitiers divers. Au Nord, on trouve 2000 m2 de chênes truffiers. Uzès est renommée pour sa production de truffes (le fameux diamant noir !). L'ensemble est bien intimisé.

L'environnement : On se trouve dans un quartier semi-rural, avec de grandes parcelles.

Notre avis : Un emplacement exceptionnel, à deux pas du centre d'Uzès, avec l'agrément d'un très grand terrain. Rare !

Commodités : Centre commercial à quelques minutes. Ecoles jusqu'au lycée à Uzès.

 A VENDRE : 861 000 € - Réf. 743

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